Що необхідно знати, щоб купити квартиру в новобудові?

Поради при купівлі нерухомості

Для того щоб придбати якісне житло в новому будинку необхідно звернути увагу на різні нюанси. Ось головні:

- Хороший юрист.

- Будівельна компанія з гідною репутацією.

- Якісний житловий комплекс.

Ми повинні детально вивчити документи, які дозволяють будівництво і договір на купівлю житла.

Причини, по яких варто придбати квартиру від забудовника

Розгляньмо, які плюси нам дає квартира в новобудові:

- величезний вибір житла - зараз досить багато новобудов і з цим немає ніяких проблем;

- хороша ціна, яку пропонують забудовники, поки будинок ще тільки будується;

- досить часто на місці вже є розвинена інфраструктура;

- ви можете вибрати планування квартири;

- якісні технології будівництва, хороші комунікації;

- велика площа житла.

Є також і великі ризики. І тут необхідно розглядати кожен конкретний випадок. Всі нюанси необхідно враховувати, щоб ризики, які пов'язані з купівлею квартири були мінімальні або, в крайньому разі, щоб ви могли захистити свої права в судовому порядку.

Інформація про забудовника та об'єкт

Зберіть всю наявну інформацію по будівельній фірмі, у якій ви збираєтеся купувати нерухомість. Спробуйте дізнатися про те, наскільки вчасно здаються в експлуатацію будинки, чи є вже готове житло, а також, скільки будівельній компанії років і яка у неї репутація.

Вивчіть житловий комплекс, в якому ви збираєтеся купити квартиру. Буде мудро, якщо ви поїдете туди особисто і дізнаєтеся в якому стані знаходиться об'єкт, як швидко він будується.

Юридичний бік питання

Вам необхідно переглянути установчі документи.

Прочитайте, будь ласка, документи представника будівельної організації, яка уповноважена укладати договори від імені керівника компанії.

Розгляньте ліцензію на забудову.

Правоустановчі документи:

- договір оренди на земельну ділянку або свідоцтво про право власності на нього. Вивчіть пункт про цільове призначення землі. У відповідному місці повинна бути прописана така інформація: «для будівництва житлового будинку за адресою ...»;

- проектна документація з усіма змінами, які були в неї внесені;

- дозвіл на будівництво. Вивчіть, будь ласка, терміни закінчення будівництва. У разі якщо компанія будує відразу кілька об'єктів одночасно, перевірте, будь ласка, чи є у неї дозвіл на будівництво конкретно вашого будинку.

Розгляньте договір з будівельною компанією. Зверніть увагу на найменування, волевиявлення, цілі сторін і зобов'язань. Поки об'єкт будується проектна документація часто залишається, недоопрацьована або взагалі не готова. Тому при продажу житла можливе укладання альтернативних угод.

Уважно перегляньте умови договору:

- Предмет договору: опис нерухомості має дозволити виділити квартиру в складі багатоквартирного будинку (будинок, під'їзд, поверх, номер квартири й ін.), Та інші характеристики, що дозволяють обчислити її площу та ін.;

- В договорі повинні бути прописані терміни закінчення будівництва і передача її вам;

- Строки, сума і порядок сплати за договором;

- Гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва - в договорі участі в пайовому будівництві;

- Вивчіть, будь ласка, всі права й обов'язки будівельної компанії, і санкції, передбачені в разі порушення зобов'язань взятих на себе забудовником;

- Якщо вас намагаються переконати що компанія-продавець є частиною холдингу будівельної компанії, але при цьому вона юридично не має ніякого відношення до забудовника, тоді ні в якому разі не підписуєте цей договір.

Всі вимоги до форми договору повинні бути дотримані.

Щасти вам з купівлею квартири!