Чому варто обирати рієлтора при купівлі нерухомості?

Купівля квартири — це дуже серйозне і відповідальне рішення, яке непросто прийняти. Це пов’язано з тим, що перед завершенням транзакції потрібно перевірити безліч аспектів. Якщо ви не можете самостійно проаналізувати кожен момент, ви можете скористатися послугами агенції нерухомості “ВІСОН”. Наші фахівці підтримають вас на кожному етапі покупки житла. Рієлтори – це професіонали з нерухомості та права.

Хто допоможе з купівлею квартири?

Оцінка технічного стану, огляд квартири

Звичайно, першим кроком при купівлі будь-якої нерухомості є її огляд. Якщо дизайн квартири, планування приміщення та площа – це абсолютно індивідуальні питання, то деякі технічні моменти повинні відповідати певним стандартам. Не кожна людина володіє подібними експертними темами, тому з першого погляду складно помітити ймовірні несправності, ремонт яких може коштувати чимало.

Такими аспектами є:

Стан електротехнічних та сантехнічних установок

Електрика та сантехніка — це основа та серце будинку. Труби та кабелі проходять крізь стіни й невидимі для нас, тому важливо найняти експерта, щоб оцінити їх стан, перш ніж купувати нерухомість. Особливо, якщо мова йде про вторинний ринок.

2. Вікна, двері, підлога та загальний стан будівлі.

Наш експерт огляне загальний стан нерухомості, детально перевіривши такі елементи, як вікна, двері, підлога та стіни.

Погано встановлені або неякісні вікна можуть сприяти протіканню, що, своєю чергою, пропускає вологу та холод у квартиру. Двері можуть бути старими та неякісними, хоча мають гарний вигляд. Вартуватиме їхня заміна чимало. Обов’язково потрібно оглянути стан підлоги чи раптом вона не потребує шліфування. Перевірте стіни на наявність грибка чи вологості. Кожна з цих речей потребує чималих фінансових витрат при ремонті, тому варто скористатися послугами експерта, щоб він усе детально перевірив перед покупкою нерухомості.

Рієлтор з купівлі квартири на первинному ринку

Різниця в оцінці технічного стану суттєва. Усе залежить від того, купуєте ви квартиру у забудовника чи на вторинному ринку. У першому випадку забудовник зобов'язаний виконати те, що було прописано в контракті, а рієлтор повинен перевірити, чи все було зроблено згідно з планом.

Забудовник надає квартири чи будинки в стані забудови або в недобудованому стані. Це нові об’єкти, які мають свій протокол. Тому забудовник не може продати нерухомість з дефектами. Якщо він не виконує зобов’язань, передбачених договором, ви маєте право вимагати компенсацію, ремонт або розірвати договір.

Рієлтор допоможе з купівлею квартири на вторинному ринку

У випадку з вторинним ринком рієлтор оцінює саме стан нерухомості на момент огляду. Без професійної оцінки перед покупкою продавець зможе ухилитися від відповідальності та звинуватити покупця у дефектах. Об’єктам вторинного ринку багато років і вони могли використовуватися не однією сім’єю. Їхній стан не тільки зовнішній (де ви можете виявити тріщини на стінах або видимий грибок і вологість), але й внутрішній може бути далекий від ідеального. Тому без професійної оцінки не обійтися, бо продавець зможе приховати недоліки за перефарбованими стінами.

Різниця між агентом і рієлтором

Рієлтор з нерухомості не є агентом з нерухомості. Це дві різні професії з різними функціями. Рієлтор з нерухомості не працює для отримання комісійних.

Рієлтор повинен об’єктивно представити всі «за» і «проти» та гарантувати безпечну операцію при купівлі квартири. Він готує достовірну оцінку майна, переконується, що майно найкраще підходить клієнту. Його зарплата, тобто комісія, виплачується наперед, а не, як у випадку з агентом з нерухомості, тільки при купівлі клієнтом нерухомості.

Основою роботи рієлтора є надійність і дія на користь клієнта, а не продавця. Його допомога неупереджена й неоціненна. Варто скористатись послугами рієлтора з нерухомості, щоб купити квартиру чи будинок надійно та безпечно без будь-яких сюрпризів.