Як формується ціна на нерухомість?

Ви продаєте квартиру і не можете визначитися із ціною? Чи, можливо, шукаєте житло, будинок чи приміщення під офіс, але не орієнтуєтеся в ціновій політиці на нерухомість і не хочете переплачувати? Для цього ви можете звернутися до ріелтора агенції нерухомості "ВІСОН", який завжди знає останні новинки та зміни в галузі нерухомості. А в публікації ми розповімо, що ж впливає на ціну квадратних метрів в цілому.

Ціна квадратного метра

Середня вартість одного метра квадратного в регіоні, де знаходиться приміщення — це початкова точка при оцінці вартості нерухомості. На ціну впливає тип житла, його місце розташування, загальна площа та кількість кімнат. Самостійно вивести ціну за метр складно, але реально — варто переглянути оголошення в інтернеті й частково орієнтуватися на вказані там ціни.

Ремонт

Якщо ви все-таки продаєте нерухомість, то робити чи ні в ньому ремонт перед зустріччю з майбутнім клієнтом — це суто ваше рішення. Ремонт, навіть косметичний, це додаткові витрати й вони можуть вам не окупитися. Як правило, новий господар захоче щось змінювати. Якщо ж ремонт буде, тоді усі витрати варто включити до загальної вартості житла.

Якщо грошей немає на ремонт, тоді вам варто задуматися над генеральним прибиранням. Це стосується не лише квартири, але й сходової клітки та навіть під'їзду.

Стан комунікаційної системи

Труби, проводка, вимикачі, розетки та сантехніка — ці та інші комунікаційні системи потрібно підготувати перед продажем житла. Усі несправності необхідно усунути, бо вони можуть у майбутньому вплинути на ціну, а саме — на її зниження..

Місце розташування

Завжди й всюди ціна на нерухомість залежить суттєво і від місця розташування. Квартири в центральній частині міста завжди дорожчі, ніж на околицях. Впливає на вартість і наявність "автономність" - якщо поруч розташовані зупинки наземного транспорту чи метро, торгові центри, садочки, школи, спортивні центри, стоянка, то ціну можна підвищувати однозначно.

Будинок та його загальний стан

Квадратні метри квартири залежать від стану та типу будинку. Дешевше буде вартувати житло в "хрущовках", бо там маленькі кухні, вузькі коридори та й кімнатне планування застаріле.

Ціни в цегляному або монолітному будинку на квартири будуть вищими, ніж у панельному. Впливає на вартість і наявність ліфтів, домофонів, сміттєпроводу.

Поверх також впливає на ціну

Перший та останній поверхи завжди вважаються найневдалішими. Перший поверх асоціюється з поганими краєвидами та небезпекою проникнення злодіїв у житло, а останній — затопленнями з дахів та вихлопними газами, які йдуть з нижчих квартир. Золотою серединою вважаються 3-6 поверхи.

Планування

Великий коридор, балкони, лоджії та санвузол, простора кухня й ізольовані кімнати — це великі плюси в продажі квартири.

Проте вирахувати вартість квартири досконало неможливо, бо ідеальної та універсальної формули не існує. На ціну впливає рівень життя, економічна ситуація в країні та попит і пропозиція.

Війна в Україні спровокувала ріст цін на нерухомість

Від початку війни фахівці ринку нерухомості зауважили, що ціни на нове житло стрімко полетіли вгору, а от вартість квадратних метрів на вторинне житло впали. Проте це не рятує забудівників, оскільки кількість бажаючих придбати нерухомість суттєво знизилася. Люди не впевнені  у безпеці. Масові обстріли різних куточків України свого часу викликали страх та паніку. І навіть у регіонах, де більш-менш спокійно, торги на ринку нерухомості йдуть в’яло. Люди, які до війни планували придбати нове житло, наразі взяли паузу. Психологічний фактор та страх заважають зважитися на важливу дороговартісну покупку. Вони не хочуть чекати поки будинок добудується та витрачати гроші на ремонт. Більшість купує житло на вторинному ринку, в яке можна заїхати та жити.

З шість місяців війни ціна на нерухомість зросла. Причина цьому — нестабільний курс валют та здорожчання усіх будівельних матеріалів. Забудовники змушені закінчувати розпочаті об’єкти і як результат — первинне житло стає дорожчим. Якщо покупці не з’являться, а так скоріш за все і буде, експерти прогнозують, що більша частина будівельних компаній через нестабільну фінансову ситуацію може збанкрутувати.

Якщо ви не орієнтуєтеся в цінах, якщо вам складно визначити ціну нерухомості навіть приблизно, тоді звертайтеся до фахівців агенції нерухомості "ВІСОН". Тут вам допоможуть і підкажуть ринкову вартість вашого житла. Агенція "ВІСОН" - це команда професіоналів, які щодня аналізують ринок нерухомості, знають останні новинки в цій галузі й орієнтуються в змінах законодавства.