Як уникнути шахрайства при купівлі нерухомості?

Купівля нерухомості — це значний крок у житті кожної людини, що вимагає обачності та уважності. Попри високі вимоги до безпеки й правових процедур, шахраї не втрачають можливості обманути довірливих покупців. У цій статті ми розглянемо основні способи захисту від шахрайства при купівлі нерухомості.

1. Перевірка документів

Перевірка правовстановлюючих документів

Переконайтеся, що продавець має всі необхідні документи, що підтверджують його право власності на нерухомість. До таких документів належать:

• Державний акт на право власності на землю
• Договір купівлі-продажу, дарування, спадкування тощо
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Перевірка технічної документації

Не менш важливо перевірити технічні документи на об'єкт нерухомості:

• Технічний паспорт на будівлю або квартиру
• План земельної ділянки (якщо купуєте приватний будинок)

2. Перевірка продавця

Відомості про власника

Переконайтеся, що особа, яка продає нерухомість, є дійсним власником. Це можна зробити за допомогою:

• Перевірки паспорта продавця
• Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Відомості про довіреності

Якщо угоду здійснює представник власника, обов’язково перевірте наявність і чинність довіреності. Довіреність повинна бути завірена нотаріусом і містити конкретні повноваження на продаж об'єкта нерухомості.

3. Залучення професіоналів

Нотаріус

Важливо залучити кваліфікованого нотаріуса для проведення угоди. Нотаріус перевірить усі документи та забезпечить законність операції.

Рієлтор

Рієлтор з хорошою репутацією допоможе уникнути потенційних шахраїв. Вибирайте агентство нерухомості, яке має позитивні відгуки та довгий досвід роботи.

Юрист

Консультація з юристом, який спеціалізується на нерухомості, допоможе виявити можливі ризики та захистити ваші інтереси.

4. Технічна перевірка нерухомості

Огляд стану об'єкта

Перш ніж купувати нерухомість, проведіть детальний огляд її стану. Залучіть фахівців, які оцінять технічний стан будинку або квартири, а також перевірять наявність можливих прихованих дефектів.

Перевірка комунікацій

Перевірте справність всіх інженерних систем та комунікацій (електрика, вода, газ, опалення). Це допоможе уникнути непередбачених витрат на ремонт після купівлі.

5. Фінансові питання

Безготівковий розрахунок

Переважно здійснюйте фінансові операції через банк. Це дозволить зафіксувати всі транзакції та захистити вас від шахрайства.

Акт прийому-передачі

Після підписання договору купівлі-продажу обов’язково складіть акт прийому-передачі нерухомості. Це документ, що підтверджує факт передачі майна від продавця до покупця.

Висновок

Купівля нерухомості — це серйозний процес, що вимагає ретельної підготовки та уваги до деталей. Дотримуючись наших порад, ви зможете уникнути шахрайства та захистити свої інвестиції. Пам'ятайте, що залучення професіоналів та уважна перевірка документів є ключовими елементами безпечної угоди.