Оренда чи купівля житла в Тернополі: що вигідніше у 2025 році?
16.07.2025 На фото – типовий інтер’єр двокімнатної квартири в Тернополі (оголошення на DOM.RIA). Станом на 2025 рік середня вартість купівлі такої нерухомості становить близько 55 000 $ (≈860 $/м²). У новобудовах ціни продовжили стрімко зростати – за рік до осені 2024-го вони підскочили з ≈650 до ≈750 $/м². Водночас орендна плата за однокімнатну квартиру у Тернополі становить приблизно 10–11 тис. грн на місяць.
Переваги та недоліки оренди й купівлі
Короткостроково (оренда): Якщо ви плануєте жити в Тернополі менш як 3–5 років, оренда житла вигідніша. Укладення орендної угоди не потребує великого початкового внеску – достатньо кількох місяців платежів. Оренда дає гнучкість (можна легко переїхати в інший район чи місто), але недоліком є те, що витрати не перетворюються на власний капітал, а вартість оренди може зростати з часом.
Довгостроково (купівля): Купівля квартири себе виправдає при тривалому проживанні. Нерухомість – це актив, який захищає від інфляції (2025 року вона становить близько 15 %) і може здорожчати. Мінус – необхідність великого початкового внеску та високі ставки іпотеки, через що загальні витрати за кредитом можуть бути суттєво більшими, ніж сума від оренди.
Економічні фактори та іпотека
Інфляція й курс: Висока інфляція (приблизно 15 % на початку 2025-го) і девальвація гривні зростають номінальні витрати на житло. Це з одного боку стимулює зростання цін (купівлю нерухомості часто розглядають як захист від інфляції), але з іншого — підвищує реальне навантаження на сімейний бюджет.
Попит на житло: Через війну і внутрішню міграцію попит на житло в західних регіонах активізувався. У Тернопільській області обласні ціни на оренду зросли приблизно на 22,4% за рік, що пояснюється великим притоком переселенців і релокацією бізнесу. Це підштовхує орендодавців підвищувати ставки, особливо на доступні квартири.
Іпотека: Класичні іпотечні кредити сьогодні часто недоступні для багатьох – ставки банків переважно 18–30% річних, що робить такий кредит дорогим. Натомість державна програма «єОселя» пропонує значно вигідніші умови: відсоткові ставки 3–7% при першому внеску 10–20 %. Якщо ви або хтось із вашої родини має право на «єОселю» (наприклад, молоді спеціалісти чи військові), це суттєво полегшує купівлю квартири.
Кому що обрати: поради за ситуацією
Молоді фахівці: Якщо ви тільки починаєте кар’єру й не впевнені в довгострокових планах, оренда житла у Тернополі забезпечить мобільність без великих вкладень. Це особливо актуально, якщо є можливість переїхати в інший регіон чи країну за роботою. Водночас за стабільного доходу варто розглядати купівлю з держпідтримкою: програма «єОселя» дозволяє купити квартиру за пільговими ставками (з 10–20% початковим внеском). Наприклад, у новобудовах Тернополя можна купити квартиру приблизно за 50–60 тис. $.
Сім’ї з дітьми: Для сімей важлива стабільність (близькість шкіл, садків, безпечний район). Якщо ви плануєте залишитися в місті надовго, купівля нерухомості виправдана. При доступній іпотеці (особливо «єОселі») власний дім з часом повністю «окупається» шляхом не підвищення цін на проживання. Якщо ж бракує початкових коштів або ви не впевнені в планах, то оренда дасть можливість придбати більше часу для накопичень і підбору квартири.
Інвестори: Нерухомість Тернополя може приносити дохід від оренди, але чиста рентабельність зазвичай невисока (приблизно 7–8 % річних). Зростання цін (за новобудовами – до ≈15 % на рік) дає шанс отримати прибуток при перепродажі. Інвесторам варто зважити можливість розміреного доходу та ризики: потрібно врахувати податок на доходи від нерухомості й можливі затримки зі здачею в оренду, оскільки попит на оренду помірно великий.
Підсумок: що вигідніше — оренда чи купівля?
Оренда забезпечує мобільність і не вимагає значних накопичень. Скажімо, річна вартість оренди двокімнатної квартири (≈12 тис. грн/міс) часто менша за місячний платіж за іпотекою з високою ставкою. Оренда підходить, якщо ваші плани нестабільні або доходи не дозволяють брати великий кредит.
Купівля житла – це довгострокова інвестиція, захищена від інфляції (поточний річний рівень ~15 %). З часом власна квартира може суттєво зрости в ціні. Проте без достатнього початкового внеску та високих ставок кредит може стати фінансовим тягарем. Для стабільних сімей або тих, хто має гарантований дохід і підходить під держпрограму, купівля часто більш виправдана.
Отже, що вигідніше — оренда чи купівля — залежить від ваших обставин. Коли немає впевненості в майбутньому чи бракує грошей, оберіть оренду. Якщо ж ви налаштовані на довгострокове проживання і маєте фінансову підтримку, то купівля квартири може виявитися кращим варіантом з огляду на накопичення власності й захист від інфляції.
