Ринок нерухомості Тернополя восени 2025 року та прогнози на зиму

Осінь 2025 року стала для тернопільського ринку нерухомості періодом активізації після літньої паузи. Ціни продовжили зростати, попит стабілізувався на високому рівні, а увага покупців ще більше змістилася в бік компактних і ліквідних квартир. АН ВІСОН підготувало підсумковий огляд ключових тенденцій та прогноз на зимовий сезон.

Динаміка цін: ринок продовжує зростати

Аналітика третього кварталу показує, що середня вартість житла у місті збільшилася у більшості сегментів:

• Однокімнатні – близько 43 тис. доларів, приріст 18 відсотків рік до року.
• Двокімнатні – приблизно 65 тис. доларів, приріст 24 відсотки.
• Трикімнатні – у середньому 74 тис. доларів, плюс 17 відсотків за рік.

На первинному ринку середня ціна квадратного метра у листопаді сягнула 31 218 грн, а в окремих комплексах центру та Нового світу – 41 000 грн/м² і вище.

Ціни підштовхує не лише обмежена кількість нових проєктів, а й стабільний інтерес покупців до компактних квартир, які швидко продаються і показують хорошу ліквідність.

Попит і пропозиція: компактні квартири лідирують

Найпопулярнішими залишаються 1–2 кімнатні квартири, особливо у центральних і наближених до центру районах. Наявність інфраструктури, доступність транспорту та якість забудови формують стабільний попит.

Орендний ринок також демонструє зростання. Осінні ставки:

• однокімнатні – від 10 500 грн;
• двокімнатні – приблизно 12 700 грн.

Загалом оренда подорожчала на 15 відсотків від попереднього року, а попит на невеликі квартири тримається на високому рівні через внутрішню міграцію та релокацію роботодавців.

Новобудови: акцент на якість і локацію

Житло у нових ЖК залишається ключовим драйвером попиту. Але обмежена кількість комплексів високої готовності формує дефіцит і підтримує цінову динаміку.

Покупці звертають увагу на:

• ступінь готовності будинку;
• наявність інфраструктури;
• якість оздоблення;
• перспективність району.

Центр, Старий парк, Новий світ та інфраструктурні райони традиційно показують найкращу ліквідність.

Осінні висновки: ринок стабільний і прогнозований

Аналітика показує, що ринок утримує високий рівень цін без різких коливань. Середня ціна по місту на кінець осені – приблизно 951 дол./м² або 65 тис. доларів за квартиру. За останні 6 місяців фіксується приріст, а за рік – незначна корекція в межах стабілізації.

Це формує сприятливі умови для продавців та інвесторів, тоді як покупці стикаються з дедалі вищим порогом входу у сегмент ліквідного житла.

Прогноз на зиму: стабільність із сезонним спокійнішим темпом

Аналітика вказує на те, що взимку ринок демонструватиме стриману динаміку:

Ціни

• Очікується стабільність у коридорі ±3 відсотки.
• Найкраще утримають ціну новобудови високої готовності та житло в центральних районах.
• Дисконти можливі у старому фонді та на великих площах.

Попит

• Активність угод традиційно зменшиться через сезонність.
• Проте попит у сегменті 1–2 кімнат залишиться стабільним як для проживання, так і для інвестицій.

Оренда

• Після стрибка ставок восени зимовий період може сформувати “плато” зі змінами в межах 5 відсотків.
• Невеликі квартири у спальних і центральних районах і далі формуватимуть основний попит.

Що це означає для покупців та продавців

Для продавця

• Зима – період, коли варто ставити реалістичну ціну й посилювати маркетинг.
• Правильно підготовлений об’єкт (ремонт, фото, вичерпний опис) має значну перевагу на менш активному ринку.

Для покупця та інвестора

• Взимку легше вести перемовини та отримати додаткові бонуси: розстрочку, паркомісце, комплект меблів.
• Оптимальні для інвестицій – 1–2 кімнатні квартири в районах із стабільним попитом.
• Середня потенційна дохідність від оренди зараз оцінюється на рівні 7–9 відсотків річних.