Зміни в єОселі 2026: нові правила купівлі житла | ВІСОН

З 9 лютого 2026 року в державній програмі іпотечного кредитування єОселя набули чинності важливі зміни. Вони безпосередньо впливають на вибір житла, допустиму площу, вартість об’єкта та умови участі у програмі.

Якщо ви плануєте купівлю квартири або будинку в Тернополі, Кременці чи області, варто заздалегідь розібратися, як нові правила працюють на практиці. У цій статті пояснюємо основні оновлення простими словами.

Оновлені норми площі житла

Раніше нормативна площа житла розраховувалася на одну особу:
• квартира до 52,5 м²
• будинок до 62,5 м²
Додатково дозволялося +21 м² на кожного наступного члена сім’ї.

З 2026 року ці норми застосовуються вже на одну або дві особи. Тобто сім’я з двох людей може придбати житло в межах базового нормативу без необхідності додаткового перерахунку. Для кожного наступного члена сім’ї, як і раніше, додається +21 м².

Це спрощує підбір об’єкта для молодих сімей та пар, які купують перше житло.

Обмеження на перевищення площі та вартості

Раніше покупець міг обрати житло будь-якої площі, доплативши за «зайві» квадратні метри власними коштами.

Тепер діють чіткі обмеження:
• перевищення площі дозволене лише до +10% і тільки для первинного ринку
• перевищення вартості одного квадратного метра не більше +10%
• загальне перевищення граничної вартості об’єкта також обмежене +10%

Ці правила вимагають більш точного підбору об’єкта ще на етапі перегляду пропозицій, щоб житло відповідало фінансовим параметрам програми.

Максимальна площа житла незалежно від складу сім’ї

Нововведенням стало встановлення абсолютного ліміту площі:
• квартира до 115,5 м²
• будинок до 125,5 м²

Навіть якщо сім’я велика, перевищити ці показники вже неможливо. Це важливо враховувати під час планування купівлі просторих квартир або котеджів.

Розширення кола учасників пільгової ставки 3%

Раніше пільговою ставкою 3% могли скористатися виключно військовослужбовці за контрактом.

З 10 січня 2026 року таке право отримали також мобілізовані військові. Це розширює доступ до програми та робить іпотеку більш доступною для захисників країни.

Збільшення терміну очікування після продажу нерухомості

Якщо раніше після відчуження житла, яке перевищує нормативну площу, необхідно було чекати 1 рік для участі в програмі єОселя, то тепер цей термін збільшили до 3 років.

Цей фактор особливо важливий для тих, хто планує продати наявну нерухомість і одразу скористатися державною іпотекою.

Єдиний коефіцієнт вартості для всіх населених пунктів

Раніше застосовувалися різні коефіцієнти залежно від розміру населеного пункту та його віддаленості від обласного центру.

Зараз коефіцієнт 2 застосовується для всіх населених пунктів без винятку. Це уніфікує підхід до розрахунку допустимої вартості житла та робить умови більш прозорими.

Облік пошкодженого житла

Раніше при визначенні наявності житла у власності не враховувалися знищені та пошкоджені об’єкти нерухомості.

Тепер із переліку виключені лише знищені об’єкти. Пошкоджене житло враховується при розрахунку, що може впливати на можливість участі у програмі.

Як підготуватися до купівлі житла за програмою єОселя

З урахуванням нових правил важливо:
• заздалегідь перевірити відповідність площі та вартості об’єкта вимогам програми
• правильно оцінити терміни після продажу попередньої нерухомості
• підібрати житло з урахуванням максимальних лімітів
• проконсультуватися щодо індивідуальних нюансів фінансування

Консультація від АН «ВІСОН»

Фахівці агенції нерухомості «ВІСОН» допоможуть підібрати об’єкт, який відповідатиме вимогам програми єОселя, перевірять документи та супроводять угоду на всіх етапах.

Ми пояснюємо умови простою мовою, допомагаємо уникнути ризиків і заощадити час.

Консультація проходить за вільну оплату.
Для запису звертайтеся за телефоном або напишіть нам у месенджери.